주택관리사 시험: 자격요건, 시험과목, 합격 전략 및 전망까지 완벽 가이드
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- 2025. 2. 4. 17:38
주택관리사 시험: 자격요건, 시험과목, 합격 전략 및 전망까지 완벽 가이드
주택관리사는 아파트, 빌딩 등 공동주택의 유지·보수, 운영, 관리 및 행정 업무를 담당하는 전문 자격증으로, 부동산·건설·관리업계에서 안정적인 직업으로 인정받고 있습니다.
최근 공동주택의 증가와 주택 관리 전문 인력 수요가 확대되면서 주택관리사 시험이 인기를 끌고 있으며, 합격 후 공공 및 민간 부문에서 다양한 취업 기회가 주어지는 장점이 있습니다. 이번 글에서는 주택관리사 시험의 자격요건, 시험과목, 합격 전략, 전망 및 취업 가능성까지 꼼꼼하게 정리해보겠습니다.
1. 주택관리사란?
주택관리사는 공동주택(아파트, 오피스텔, 주상복합 건물 등)의 유지·보수 및 관리 업무를 총괄하는 전문가로, 입주민의 생활 환경을 개선하고 건물 관리의 효율성을 높이는 역할을 합니다.
✅ 주택관리사의 주요 업무
✔ 공동주택 시설(전기, 설비, 승강기 등) 유지·보수 관리
✔ 관리비 부과 및 운영(예산 편성, 회계 관리)
✔ 입주민 민원 처리 및 행정 업무 수행
✔ 공동주택 관리 관련 법령 준수 및 감독
✔ 건물 안전 점검 및 위기 관리(화재 예방, 재난 대책)
📌 TIP:
- 주택관리사는 법적으로 관리사무소에 반드시 배치해야 하는 필수 인력이므로, 수요가 꾸준한 직업입니다.
- 건설, 부동산, 시설 관리 분야에서 활용도가 높아 다양한 취업 기회가 열려 있습니다.
2. 주택관리사 시험 개요
✅ 주택관리사 시험 일정 및 주관 기관
- 주관 기관: 한국산업인력공단(Q-net)
- 시험 일정: 매년 1회 시행 (보통 7월~10월 진행)
- 시험 난이도: 상대평가에서 절대평가로 변경되어 합격률 상승
✅ 시험 응시 자격
- 응시 제한 없음 (학력, 연령, 경력 상관없이 누구나 응시 가능)
- 단, 부정행위자는 3년간 응시 제한
📌 TIP:
- 별도의 응시 조건이 없어 누구나 도전할 수 있는 자격증이지만, 시험 난이도가 높은 편이므로 철저한 준비가 필요합니다.
3. 주택관리사 시험과목 및 합격 기준
✅ 주택관리사 시험은 1차 & 2차로 나누어 진행됩니다.
🔹 1차 시험 (객관식, 5지선다형)
과목 내용
| 민법 (60문항) | 계약법, 부동산 관련 법률, 권리관계 등 |
| 회계원리 (40문항) | 재무제표, 부기 원리, 원가 계산 등 |
| 공동주택시설개론 (40문항) | 건축 설비, 전기, 기계, 소방 시설 유지·보수 |
📌 1차 시험 합격 기준
- 과목별 40점 이상 & 평균 60점 이상 (100점 만점 기준)
🔹 2차 시험 (객관식, 5지선다형)
과목 내용
| 주택관리 관계법규 (40문항) | 주택법, 건축법, 소방 관련 법률 등 |
| 공동주택 관리실무 (40문항) | 관리비 운영, 시설관리, 입주자 민원 처리 등 |
📌 2차 시험 합격 기준
- 과목별 40점 이상 & 평균 60점 이상 (100점 만점 기준)
✅ 시험 형태 변화
- 기존 상대평가 → 절대평가로 변경 (2021년부터 적용)
- 각 과목별 40점 이상이면 평균 60점 이상일 경우 합격 가능
📌 TIP:
- 1차 시험과 2차 시험은 같은 해에 합격하지 않아도 되며, 1차 합격 후 다음 해 2차 시험 응시 가능
- 절대평가 도입 후 합격률이 상승했으나, 난이도는 여전히 높은 편이므로 체계적인 학습이 필요
4. 주택관리사 합격 전략
✅ 과목별 공부 전략
✔ 민법 → 판례 위주의 출제 경향, 기본 개념 및 용어 암기 필수
✔ 회계원리 → 계산 문제 대비 & 실전 문제 풀이 필수
✔ 공동주택시설개론 → 기계, 전기, 소방, 건축 용어 암기 및 이해 필요
✔ 주택관리 관계법규 → 법령 개정 사항 반영하여 학습
✔ 공동주택 관리실무 → 사례 중심으로 문제 풀이 연습
📌 효율적인 학습법
✔ 기출문제 풀이 필수 (최근 5년간 기출문제 분석)
✔ 온라인 강의 & 주택관리사 학원 활용하여 체계적으로 학습
✔ 모의고사 & 실전 문제 풀이 반복 연습
5. 주택관리사 취업 전망 및 연봉
✅ 주택관리사의 취업처
✔ 아파트 & 공동주택 관리사무소
✔ 건물 & 시설 관리 회사
✔ 주택관리 전문 기업
✔ 지방자치단체(공공기관)
✅ 주택관리사 평균 연봉 (2024년 기준)
- 신입 기준 3,000만 원~3,500만 원
- 경력 5년 이상 4,000만 원~6,000만 원
- 대규모 단지 관리소장 6,000만 원 이상 가능
📌 TIP:
- 공동주택 증가로 인해 주택관리사 수요가 꾸준히 증가하고 있으며, 특히 경력이 쌓이면 관리소장으로 승진하여 높은 연봉을 받을 수 있습니다.
6. 주택관리사 시험 준비 시 유의할 점
✅ 시험 준비 시 반드시 체크해야 할 사항
✔ 1차 & 2차 시험 합격 기준 정확히 파악
✔ 절대평가로 변경되었지만 여전히 난이도가 높으므로 철저한 학습 필요
✔ 법령 개정 내용 반드시 확인하여 최신 시험 출제 경향 반영
✔ 실무 중심의 문제 풀이 & 기출문제 학습 필수
📌 TIP:
- 주택관리사 시험은 합격 후 실무 경험이 중요하므로, 취업을 고려하여 실무 경험을 쌓는 것도 추천됩니다.
7. 결론
주택관리사는 공동주택 관리의 전문성을 갖춘 국가공인 자격증으로, 아파트 및 건물 관리 분야에서 안정적인 직업을 찾는 사람들에게 유망한 선택이 될 수 있습니다.
✅ 주택관리사 시험 준비 핵심 요약
✔ 1차 & 2차 시험 절대평가 (과목별 40점 이상 & 평균 60점 이상 합격)
✔ 민법, 회계원리, 공동주택시설개론 등 과목별 맞춤 학습 전략 필요
✔ 기출문제 풀이 & 모의고사 연습 필수
✔ 합격 후 공동주택 관리사무소, 공공기관 등 다양한 취업 기회
📌 꾸준한 학습과 실전 문제 풀이를 병행하여 합격률을 높이고, 안정적인 주택관리사로서의 커리어를 준비해보세요!